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徐州按揭买的房子可以抵押贷款吗

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标 签:徐州按揭房抵押,贷款房抵押,房贷抵押

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好多急用钱朋友第一次了解徐州按揭房屋抵押贷款,这个名词,不知道具体的申请流程是怎样的,下面给大家做下介绍,有需要的朋友可以直接咨询。

 1:徐州按揭房是否可以做抵押贷款

答案是可以的。大部分人只要不是土豪,一般都会选择银行按揭买房,这时候房子其实已经抵押给银行了,而房产证也是归银行所有的,这里顺便给大家讲一下,其实按揭房的房产证并不在银行,而同样在市房管局存放,只不过在房贷还清之前,房产证的状态是抵押给银行的,等房贷还清之后,去房管局办理解押手续就可以了。

那为什么按揭房还可以做抵押贷款呢?这里所说的抵押其实是二次抵押,也就是通常所说的二抵,这里各家资金出借方(不单指银行)的规定各有不一,一些是在房产原价值减去房贷剩余余额的基础上进行抵押,一些是用房产现值(因为大部分房子都涨价了,而且涨的不少)减去房贷的部分进行抵押(因为房产增值部分的价值归业主自己所有),具体情况可以咨询作者本人了解。

 

2:能贷多少金额

相信这也是本文读者最关心的问题,而该问题没有固定答案,主要是因为不同的资金出借方(银行、资产管理公司、民间资本)的具体规定各有不同,具体的计算方式是将略低于房子市场价的价格作为参考,在该价格的基础上乘以0.6-0.7来作为批款金额,一般银行给出的额度在40万左右封顶,而资产管理公司给出的额度则会高很多,甚至有不封顶的(抵押物的价值越大,批款金额越大),而民间的也就更灵活了。一般来说银行和资产管理公司给出的利息不相上下。具体要看借款人自身的征信情况、还款能力情况等决定。

 

3:流程是怎样的

各家资金出借方规定的流程大同小异,需要指出的是,一般来说越是手续简便的,利息越高,这里可以参考小贷,越是号称下款速度快的,其风控必然做不足,而利息本身就是风险的反映,风险越高,利息越高,风险越低,利息越低,这也是为什么优良职业人士贷款的利息会比较低的原因。

说到具体的流程,一般有以下步骤,借款人申请、出借方审核房产证、做产调、做公证、外访、出同意贷款书、做抵押,放款。这是整个流程比较顺利的情况下,期间可能还有查询征信、提供还款能力证明等步骤,只要配合所申请的资金出借方的要求即可。一般来说顺利的话,在一个星期内即可拿到贷款。

 

4:还款政策

抵押贷款都是支持提前还款的,也就是说何时还清本金,利息同步停止计算。为了提高资金使用效率,一般建议选择先息后本的还款方式,虽然一般看上去它的利息要比等额本息的还款方式略高,但真正计算到实际资金成本的话,先息后本还是更划算,千万不要被资金方的各种宣传把戏给蒙蔽了眼睛。

 

5:其他小贴士

永远记住虽然是抵押贷款,但资金出借方的首要目的肯定是借款方按时还款,而不是为了获取你的抵押物,所以不要有那种“我的房子拿去能卖200万,为什么只给我批150万”类似的抱怨,只要你打算按时还款、没人想要你的房子。

接上一点,再者由于资产流动性的关系,目前几乎所有的资金出借方只接受商品房作为抵押物,房龄也不能过老,像之前有人咨询作者能不能抵押厂房,答案是不行的,即使它价值再高,由于流动性太差的缘故,也是没有资金方愿意接收的,再次强调,出借方并不想占有借款人的房产。

最后提醒,随着大数据的完善,许多资金出借方已经利用大数据进行客户风险筛查,所以在生活的方方面面保持好个人的良好信誉非常重要。资金出借方并不怕你借多少钱,而是怕你借钱不按时还!

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